A MMEC possui diretamente nos seus quadros técnicos TRF/TIM III que, na qualidade de Técnicos habilitados, assumem a responsabilidade pela ação de Gestão da Manutenção e de acordo com o DL 118/13 de 20 de agosto, no âmbito do Sistema de Certificação Energética e da QAI em Edifícios, e asseguram principais valências:
- Elaboração do Plano de Manutenção Preventiva
- Apoio na Contratação de Serviços de Manutenção
- Supervisão da Manutenção Preventiva e Corretiva
- Cumprimentos dos Requisitos Regulamentares (Gases Fluorados, Legionella, Segurança e outros)
- Apoio em Projeto AVAC e outras Especialidades Técnicas
- Intervenções Corretivas Elétricas e Mecânicas
- Gestão e Medições de Consumos Energéticos
- Estudos Luminotécnicos
Técnicos de Instalação e Manutenção
Os técnicos de instalação e manutenção de equipamentos e sistemas nos edifícios (TIM) coordenam ou executam atividades de planeamento, verificação, gestão da utilização de energia, instalação e manutenção relativa a edifícios e sistemas técnicos.
Compete aos TIM o seguinte:
- Assegurar uma gestão pró-ativa e fundamentada de energia do edifício
- Elaborar e/ou manter atualizado o Plano de Manutenção (PMP) do edifício e seus sistemas técnicos
- Assegurar o cumprimento do PM verificando a sua boa execução
- Informar o proprietário da necessidade de realizar a certificação energética do edifício, nos casos aplicáveis
- Manter atualizado o projeto e demais documentação técnica sobre o edifício e seus sistemas técnicos, e aconselhar o proprietário na seleção de novos sistemas técnicos, exclusivamente no que respeita ao cumprimento do SCE, REH e RECS e demais legislação aplicável
- Manter atualizado o livro de registo de ocorrências
O TIM tem duas categorias profissionais, TIM-II e TIM-III, consoante a potência dos sistemas instalados nos edifícios, respetivamente, até 100 kW e superior a 100 kW, cujas atividades estão enquadradas no Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Comércio e Serviços (RECS), constante do Decreto-Lei n.º 118/2013 de 20 de agosto na sua mais recente redação.
Estruturamos o nosso apoio técnico de Gestão da Manutenção, através das seguintes tarefas:
Estruturamos o nosso apoio técnico de Gestão da Manutenção, através das seguintes tarefas:
| Levantamento de Sistemas Energéticos |
| Listagem de Equipamentos |
| Codificação e Especificações Técnicas |
| Elaboração de Ficha Técnica |
| Identificação de consumíveis e peças mais importantes |
| Identificação de componentes mais importantes |
| Grandezas físicas a controlar |
| Localização em plantas |
| Identificação no mercado de Prestadores de Serviços |
| Cumprimento de Regulamentos e Legislação Aplicáveis |
| Elaboração do Plano de Manutenção |
| Plano anual de intervenções preventivas |
| Rotinas de tarefas de manutenção preventiva |
| Periodicidades e calendarização |
| Elaboração das folhas de intervenção |
| Apoio na contratação de Prestadores de Serviços de Manutenção |
| Elaboração de Caderno de Encargos para concurso de contratação de serviços de Manutenção |
| Apoio na análise das propostas e apoio à decisão |
| Análise de requisitos e credenciação técnica necessários |
| Acompanhamento dos trabalhos de Manutenção Preventiva e Correctiva |
| Visitas periódicas de inspecção ao edifício e sistemas |
| Relatórios de intervenção |
| Avaliação do cumprimento das rotinas preventivas |
| Apoio Back Office permanente (via telefone e email) |
| Avarias e diagnósticos |
| Intervenções corretivas |
| Validação de orçamentos de reparação |
| Acompanhamentos técnicos pontuais |
Contratos de Gestão da Manutenção (TRF e TIM III) prestados pela MMEC
- CENTRO HOSPITALAR DO TÂMEGA E SOUSA – Hospital de Penafiel e Amarante
- RAR IMOBILIÁRIA – Edifícios de Serviços
- TABAQUEIRA | Sintra– Indústria
- CONRADO (BMW) – Comércio Automóvel
- FILINTO MOTA (Citroen) – Comércio Automóvel
- SHAMIR – Indústria Oftalmológica
- CINCORK – Centro de Formação
- RADELFE | Paços de Ferreira – Clínica Médica
- IPAM | Porto – Instituição de Ensino
- AUTO SUECO | Porto – Edifício Serviços
- COFANOR | Porto – Indústria Farmacêutica
