Gestão e Manutenção de Instalações

A MMEC possui diretamente nos seus quadros técnicos TRF/TIM III que, na qualidade de Técnicos habilitados, assumem a responsabilidade pela ação de Gestão da Manutenção e de acordo com o DL 118/13 de 20 de agosto, no âmbito do Sistema de Certificação Energética e da QAI em Edifícios, e asseguram principais valências:

  • Elaboração do Plano de Manutenção Preventiva
  • Apoio na Contratação de Serviços de Manutenção
  • Supervisão da Manutenção Preventiva e Corretiva
  • Cumprimentos dos Requisitos Regulamentares (Gases Fluorados, Legionella, Segurança e outros)
  • Apoio em Projeto AVAC e outras Especialidades Técnicas
  • Intervenções Corretivas Elétricas e Mecânicas
  • Gestão e Medições de Consumos Energéticos
  • Estudos Luminotécnicos

Técnicos de Instalação e Manutenção

Os técnicos de instalação e manutenção de equipamentos e sistemas nos edifícios (TIM) coordenam ou executam atividades de planeamento, verificação, gestão da utilização de energia, instalação e manutenção relativa a edifícios e sistemas técnicos.

Compete aos TIM o seguinte:

  • Assegurar uma gestão pró-ativa e fundamentada de energia do edifício
  • Elaborar e/ou manter atualizado o Plano de Manutenção (PMP) do edifício e seus sistemas técnicos
  • Assegurar o cumprimento do PM verificando a sua boa execução
  • Informar o proprietário da necessidade de realizar a certificação energética do edifício, nos casos aplicáveis
  • Manter atualizado o projeto e demais documentação técnica sobre o edifício e seus sistemas técnicos, e aconselhar o proprietário na seleção de novos sistemas técnicos, exclusivamente no que respeita ao cumprimento do SCE, REH e RECS e demais legislação aplicável
  • Manter atualizado o livro de registo de ocorrências

O TIM tem duas categorias profissionais, TIM-II e TIM-III, consoante a potência dos sistemas instalados nos edifícios, respetivamente, até 100 kW e superior a 100 kW, cujas atividades estão enquadradas no Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Comércio e Serviços (RECS), constante do Decreto-Lei n.º 118/2013 de 20 de agosto na sua mais recente redação.

Estruturamos o nosso apoio técnico de Gestão da Manutenção, através das seguintes tarefas:

Estruturamos o nosso apoio técnico de Gestão da Manutenção, através das seguintes tarefas:

 

Levantamento de Sistemas Energéticos
Listagem de Equipamentos
Codificação e Especificações Técnicas
Elaboração de Ficha Técnica
Identificação de consumíveis e peças mais importantes
Identificação de componentes mais importantes
Grandezas físicas a controlar
Localização em plantas
Identificação no mercado de Prestadores de Serviços
Cumprimento de Regulamentos e Legislação Aplicáveis

 

Elaboração do Plano de Manutenção
Plano anual de intervenções preventivas
Rotinas de tarefas de manutenção preventiva
Periodicidades e calendarização
Elaboração das folhas de intervenção

 

Apoio na contratação de Prestadores de Serviços de Manutenção
Elaboração de Caderno de Encargos para concurso de contratação de serviços de Manutenção
Apoio na análise das propostas e apoio à decisão
Análise de requisitos e credenciação técnica necessários

 

Acompanhamento dos trabalhos de Manutenção Preventiva e Correctiva
Visitas periódicas de inspecção ao edifício e sistemas
Relatórios de intervenção
Avaliação do cumprimento das rotinas preventivas

 

Apoio Back Office permanente (via telefone e email)
Avarias e diagnósticos
Intervenções corretivas
Validação de orçamentos de reparação
Acompanhamentos técnicos pontuais

 

Contratos de Gestão da Manutenção (TRF e TIM III) prestados pela MMEC

  • CENTRO HOSPITALAR DO TÂMEGA E SOUSA – Hospital de Penafiel e Amarante
  • RAR IMOBILIÁRIA – Edifícios de Serviços
  • TABAQUEIRA | Sintra– Indústria
  • CONRADO (BMW) – Comércio Automóvel
  • FILINTO MOTA (Citroen) – Comércio Automóvel
  • SHAMIR – Indústria Oftalmológica
  • CINCORK – Centro de Formação
  • RADELFE | Paços de Ferreira – Clínica Médica
  • IPAM | Porto – Instituição de Ensino
  • AUTO SUECO | Porto – Edifício Serviços
  • COFANOR | Porto – Indústria Farmacêutica

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